上海通河新村房价走势

上海通河新村房价近期呈下跌趋势 ，近三年年均跌幅较小，抗跌性优于宝山整体水平 。近期房价走势2025年1月
，上海通河新村二手房均价为44397元/㎡，相较于上月下跌了58%。这一数据表明 ，在短期内
，通河新村的房价出现了较为明显的下滑
。

上海宝山通河新村一室户的售价范围大致在162万至根据面积和单价计算的总价区间内，具体需结合房源面积确定。已明确的一室户售价案例通河一村（属通河新村板块）有一套1室1厅 、建筑面积40.9㎡的房源 ，总售价为162万元 。该案例直接反映了当前市场中一室户的实际成交费用
，可作为借鉴基准
。

有钱。通河新村位于上海宝山区 。东接爱辉路、南至一二八纪念路
、北临呼玛路、西至共和新路，地处宝山共康泗塘板块 ，南与静安彭浦新村接壤
。通河新村建于20世纪90年代
，共由通河一至九村组成，居民上万户左右。

上海现在房价是在涨还是在跌

〖A〗 、年房价走势不能一概而论 ，不会出现全国性普涨
，将呈现明显的城市层级与房源类型分化特征 。

〖B〗
、根据2026年9月上海房屋费用统计，上海房价呈现有涨有跌的态势 ，并非所有区域的房子都在涨
。二手房费用情况 （一）全城均价：2026年9月上海二手房全城借鉴均价为50683元/平，环比上涨0.13%。

〖C〗、上海作为一线城市
，土地资源稀缺 、经济发展水平高
、人口流动大等因素对房价有一定支撑，即便房价下降 ，整体降到几十万一套的可能性不大 。

都在说上海的房子会涨?

根据2026年9月上海房屋费用统计
，上海房价呈现有涨有跌的态势，并非所有区域的房子都在涨
。二手房费用情况 （一）全城均价：2026年9月上海二手房全城借鉴均价为50683元/平 ，环比上涨0.13%。

上海房价整体表现 新房市场：在2025年8 - 9月期间
，上海新房费用同比分别呈现出9%、6%的上涨态势，环比也分别有0.4% 、0.3%的涨幅 。其涨幅连续领跑全国70城涨幅榜 ，成为了唯一实现新房费用环比同比双增长的一线城市。 二手房市场：9月二手房费用环比下降了0%
，且降幅与上月持平
。

从市场数据看，2025年8月上海新房费用环比上涨0.4% ，领涨全国
，其中内环内新房同比涨幅达6%，优质学区房
、小户型等稀缺资源房源费用坚挺 ，甚至出现单月跳涨6%的现象。政策层面，放宽限购、降低房贷利率等措施激活了改善型需求
，进一步支撑核心区域房价 。

上海大户型新房2025年11月同比涨幅达7%，改善需求支撑局部企稳
。2）杭州未来科技城因产业升级房价率先企稳 ，成都 、武汉等中西部省会的学区房
、地铁房等优质资产费用回升。2025到2030年核心区域房价预计上涨10%到15%
，远郊板块如杭州临安、富阳仍有5%到8%跌幅 。